Escoger un buen administrador de fincas es una tarea muy importante y nada sencilla, pues de esta persona depende la correcta gestión de las cuentas de la comunidad, el mantenimiento de todos los elementos y servicios de la misma, así como garantizar una buena armonía entre vecinos.
Listado de administradores de fincas en Bilbao
En el listado de administradores de finca en Bilbao encontrarás los que mejor valoración tienen por parte de sus clientes.
1. Administradores de fincas en Bilbao Aiduru S.L.
Aiduru es una empresa especializada en la gestión de comunidades de vecinos en la ciudad de Bilbao, con más de 20 años de experiencia en el sector y una excelente adaptación a los nuevos tiempos, incorporando programas informáticos así como nuevas tecnologías para la gestión de fincas.
Además cuentan con un departamento de asesoramiento para empresas en temas fiscales, laborales y contables. Sus oficinas se encuentran en la Avenida San Adrián 10, en Bilbao (Vizcaya) y no solo administran comunidades de vecinos, sino que también hacen lo propio con garajes, locales y urbanizaciones.
2. Administrador de fincas Barragán Bilbao
Fincas Barragán es uno de los administradores de fincas de Bilbao con mayor experiencia, y por lo tanto, uno de los más recomendables. Se dedican a la administración de Comunidades de Vecinos desde el año 1976 es todo este tiempo han creado una estructura interna interdisciplinar que se sirve de los últimos avances tecnológicos para ofrecer la asistencia más rápida y eficiente posible.
Su equipo de trabajo está dividido en varios departamentos especializados: área de asesoría, departamento económico-contable y sección de gestión y conservación. Disponen de oficina virtual a través de la cual los propietarios, mediante una clave personal, puede consultar toda la información de su Comunidad y realizar gestiones varias. Sus oficinas se encuentran en la calle Uhagón 9, 5 (A-B-F) en la ciudad de Bilbao.
3. Administrador fincas Bilbao Rodríguez y Rueda
Rodríguez y Rueda es una empresa ubicada en el centro de Galdakao, cuenta con un departamento de administración de fincas y otro jurídico. Se caracterizan por un trato cercano e inmediato que hace muy agradable el trabajar con ellos.
En la división de administración de fincas se especializar en la gestión de edificios de grandes dimensiones, urbanizaciones, comunidades convencionales, garajes y polígonos industriales, con la ventaja de disponer de un departamento jurídico que te asegurará el mejor asesoramiento en caso de conflictos dentro de la comunidad. Sus oficinas no están en Bilbao, se encuentran en la calle Lapurdi, 27 entreplanta de Galdakao (Vizcaya).
4. Administración fincas Bilbao CGR Asociados
CGR Asociados son especialistas en la Ley de Propiedad Horizontal que es la que rige la gestión y administración de fincas o comunidades de vecinos, con una experiencia superior a los 20 años en el sector que les permite dar un servicio jurídico integrable que incluye las áreas de derecho laboral, matrimonial, declaraciones de impuestos y arrendamientos.
5. Euba – Administración de fincas en Bilbao
Euba es una empresa especializada exclusivamente en la administración de fincas en la ciudad de Bilbao, cuentan con los mejores profesionales del sector, aunque no se trata de las empresas de mayor relevancia del sector como si podrían se las anteriores.
No solo ofrecen servicio en la gestión de comunidades de vecinos sino que cuentan con un departamento de abogados para el mejor asesoramiento jurídico posible. Las oficinas de Euba se encuentran en la calle Alameda Mazarredo 19, bajo 3 en la ciudad de Bilbao.
6. Administrador de fincas Insulae en Bilbao
De las 6 empresas administradoras de fincas en Bilbao Insulae es la que más apuesta por las nuevas tecnologías y la interconectividad, ofrecen un servicio de atención al cliente de 24 horas a través de su propia app, bien sea en buscador web o a través de teléfono móvil o tablet, mantenerse al día de todas las acciones o incidencias en la comunidad de vecinos es muy fácil con esta empresa.
Cuentan con una experiencia en el sector superior a los 20 años, y su equipo es muy multidisciplinar, desde administradores de fincas colegiados, abogados hasta arquitectos.
Qué funciones hace un administrador de fincas en Bilbao
Es muy importante el ser conocedor de las tareas que debe hacer un administrador de fincas de Bilbao para de esta forma evaluar su trabajo. Debes saber que las funciones del mismo están establecidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal, que a continuación te vamos a detallar.
Obligación en el cumplimiento del contrato
En el dicho artículo de la Ley de Propiedad Horizontal se establece que un administrador de fincas está obligado a velar por el buen funcionamiento de la casa, sus instalaciones y los servicios que ésta ofrezca, así como encargarse de advertir a los propietarios de hacer un buen uso de la casa.
Así pues, de forma resumida, se puede decir que el administrador de fincas será el encargado de que todos los servicios y el mantenimiento de la casa se haga de forma correcta.
Obligación contable
El administrador, según lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal es el encargado de preparar el plan de gastos previsibles y someter a la Junta para su aprobación, proponiendo los medios para hacer frente a dichos gastos.
Es decir, el administrador es el que crea los presupuestos en base a datos de gastos de la finca en años anteriores.
Obligación de mantenimiento
El administrador está obligado a atender a la conservación y mantenimiento de la casa, llevando a cabo las reparaciones u obras que sean necesarias para tal fin, debiendo dar cuenta de ello al Presidente o a los Propietarios.
En este apartado cabe destacar que el administrador tiene la potestad para solo rendir cuentas ante el Presidente o la Junta de las reparaciones necesarios, siendo éstos últimos los que decidirán cual de los 3 presupuestos escoger.
Obligación de cumplir lo acordado en junta, de cobrador y pagador
Se ejecutarán los acuerdos en materia de obras acordadas y se realizarán los pagos o cobros que correspondan.
Custodia de la documentación y de secretario en las juntas
Llegado el caso, la administración de fincas Bilbao puede actuar como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
Otras atribuciones que se confieran por la Junta
La Junta puede atribuir otro tipo de funciones relacionadas con la comunidad de vecinos y todo lo que dependa de ello, y el administrador deberá proceder con ellas.
¿Es importante contratar un administrador de fincas que esté colegiado?
Si eres de las personas que está dudando entre contratar a un administrador de fincas colegiado o uno que no lo está pero que ofrece un precio más económico para la gestión de la comunidad, te enumeramos las principales ventajas que ofrece un profesional colegiado.
- Llegado el caso en que el administrador de fincas necesite ofrecer una solución a la comunidad en términos jurídicos, el Colegio ofrecerá consejo y ayuda al administrador para obtener el mejor resultado.
- El administrador de fincas estará en formación continua y actualizada a los posibles cambios reglamentarios que pueda haber.
- Seguro de responsabilidad civil para compensar la comunidad en caso de negligencia por parte del administrador de fincas con un importe de hasta 1.000.000 euros al año.
- El colegio llevará a cabo un control deontológico de las acciones del administrador de fincas para garantizar un principio de ética en sus actuaciones y resoluciones.
- Información inmediata de cualquier tipo de ayuda o subvención de la que la comunidad de vecinos se pueda beneficiar.