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La web para encontrar tu Administrador de Fincas

Encuentra el mejor gestor de fincas y administración de comunidades. Si tiene una comunidad propietarios que no es solvente, o los vecinos no tenéis tiempo para la comunidad de vecinos problemas diarios, como solucionar la ley de propiedad horizontal ascensores, comunidad de vecinos normas.

Vives en una finca o comunidad en la que es necesario constituir comunidad de propietarios, estas en el lugar perfecto para poder escoger el gestor de fincas que nos proporciona el colegio oficial de administradores de fincas de tu comunidad o municipio.

Preguntas frecuentes sobre un Administrador

Quieres ser administrador de fincas o tienes una comunidad de propietarios y quieres resolver todas tus dudas. Te las explicamos todas para que no pierdas mas tiempo buscando la solución.

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Software Administración de Fincas

¿Quieres un software potente y de fácil manejo?, un programa administración de fincas es básico para gestionar correctamente y eficiente todas las comunidades que tengas como clientes. Existe programa administración de fincas gratis, pero las oportunidades que presentan los de pago, no son comparables, por este motivo es más rentable tener un coste reducido en un buen software de administración de fincas, y tener todos tus clientes bajo control en un solo clic.

5 CONSEJOS PARA ESCOGER SOFTWARE PARA ADMINISTRADOR DE FINCAS

Si eres administrador de fincas ya sabes que programas son mejores para tu trabajo. Pero nosotros de vamos a explicar 5 consejos que recomienda los profesionales del sector.

  1. Trabajar en la nube. Es de vital importancia que hoy en día tus trabajos y proyectos estén en la nube y la herramienta que uses, este disponible para operar en cualquier lugar y des de cualquier dispositivo. Des este modo evitaremos emplear almacenamiento de tu ordenador.

El trabajar des de la nube ofrece 2 claras ventajas. La principal es la movilidad, esto te permite trabajar des de cualquier lugar y no tener que arrastrar tu ordenador portátil a las reuniones, con el móvil es posible. La segunda es claramente la seguridad, en el caso de que tu ordenador se estropee, no pierdes la información ya que esta en la nube.

  1. Tal y como nombramos anteriormente, tiene que poder usarse en una múltiple plataforma, como es el móvil, Tablet o pc.
  2. Es importante que puedas personalizar los módulos a tu gusto, para configurar de forma que sea sencida de usar par trabajar como administrador de fincas.
  3. Que permita integraciones. Es muy beneficioso que el programa incluya interacciones con otros programas, de esta forma podemos tener un programa que se alimenta de los otros creando la herramienta perfecta para gestionar comunidades.
  4. 100% Seguridad. El programa nos tiene que asegurar una garantía plena de seguridad, ya que estamos tratando información sensible de nuestros clientes. Es muy importante que te sentirse muy seguro con el programa para trabajar con confianza.

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Comunidades de propietarios: documentación para obtener el CIF/NIF

Tal y como nos expresa la Agencia Tributaria, la documentación exigida para las comunidades de propietarios y los administradores de fincas para obtener la información y el numero CIF es la que se explica a continuación.

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Documentación necesaria para descargar el documento CIF comunidad de propietarios

  1. Es necesario el documento Original y fotocopia de la escritura o documento del Título constitutivo de la propiedad.
  2. Fotocopia del libro de actas, solo es necesario la primera pagina. Debidamente diligenciado por el registrador de la propiedad.
  3. Una fotocopia del NIF de la persona que firme la declaración censal que tiene que ser el presidente de la comunidad de vecinos.
  4. En el caso que el interesado que se dirija a la Administración tributaria no será necesario el NIF siempre que autorice a los órganos de la AEAT y se verifiquen sus datos de identidad.
  5. Por ultimo se requiere el origina y la fotocopia del Acta o documento que verifique el nombramiento del presidente.

Pasaos para la obtención del CIF en la comunidad de propietarios

Por razones de agilidad en el proceso la Agencia tributaria, nos indicara si se certifica que el Libro de actas está correctamente diligenciado en el Registro de la propiedad. De esta forma se da por entendido que la comunidad de propietarios esta constituida y se precederá a la asignación de un NIF definitivo, des esta forma no es necesario de que se aporte el Título Constitutivo.

En el caso que sólo se proporcione el documento fehaciente del título constitutivo de la propiedad horizontal, Se ofrecerá un NIF provisional, a la espera que se justifique la diligenciación del Libro de Actas. Ten presente que el CIF par las comunidades de propietarios empieza por la letra H.

Comunidad de propietarios Ley

De forma coloquial se llaman comunidad de vecinos, pero el termino el termino reconocido legalmente es el de comunidad de propietarios. En esta pagina encontraras la información tanto para el administrador de comunidades o los propios vecinos, para responder a las preguntas de la Ley de comunidad de propietarios.

¿Dónde consultar los estatutos comunidad de vecinos o estatutos de propietarios?

En el caso que seamos en nuevo en la administración de inmuebles, seamos el monitor comunidad de propietarios o un nuevo vecino en la comunidad de propietarios, tenemos el derecho de poder consultar los estatuidos de la propiedad.

En primer es recomendable tener unos estatutos de la comunidad, pero no es obligatorio, ya que estos son potestativos. En el caso que la comunidad disponga de ellos, estos editan adjuntos en numerosas ocasiones en la escritura de compraventa o en la escritura de la propiedad horizontal, adjuntado en el momento de la constitución comunidad de propietarios.

En el caso de no disponer de estos dos documentos, el siguiente paso es solicitarlo al administrador de fincas o el presidente de la comunidad, el cual tienen que tener el certificado comunidad de propietarios con los adjuntos correspondientes.

En el caso de que ellos no dispongan de la documentación, podemos dirigirnos al registro de comunidades de propietarios o registro de la propiedad, donde este inscrita nuestra finca. En ese momento el registro de la propiedad, nos informa si nuestra comunidad o finca dispone de estatutos de la comunidad. En el caso que existan, estarán adjuntos en la escritura de división horizontal.

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Modelo estatutos comunidad de propietarios

Los estatutos de la comunidad de la comunidad es el documento oficial donde se especifica la gestión comunidades, donde el administrador de fincas centrara su atención para la toma de decisiones conjunta con los vecinos. Todos los vecinos tienen que aprobar estatutos de la comunidad propietarios.

Seguro comunidad de propietarios

Con el titulo administrador de fincas y gestionar una comunidad podemos contractar seguros comunidad de vecinos con la aprobación de la junta de vecinos, para encontrar los mejores precios.

La importancia de un buen seguro, no es solo el precio, tenemos que tener en cuenta la calidad de la atención al cliente para que nos asesoren correctamente en el caso de que tengamos un problema.

Algunas de las aseguradoras, cada día más, nos ofrecen una plataforma mediante internet donde des de el mismo móvil podemos dar los partes, las 24h, para facilitar el mantenimiento del edificio y el bien estar de los vecinos. Ahorrando tiempo y dinero al presidente, al administrador y la comunidad.

La efectividad de los agentes del seguro, para contactar con empresas para que no solucionen las reparaciones, es vital para que los pequeños problemas se solucionen antes de que se conviertan en mucho peores.

Si no te convencen los administradores de fincas, puede que re interese los siguientes artículos